Građevinsko zemljište, Zagreb, Žitnjak, 10.834m2

Građevinsko zemljište, Zagreb, Žitnjak, 10.834m2

Predstavljamo vam izuzetnu priliku za ulaganje u komercijalno građevinsko zemljište smješteno u srcu Zagreba Peščenica Žitnjak. Impresivnim dimenzijama, idealno za razne poslovne poduhvate, zemljište pruža savršenu osnovu za razvoj sa svojim potencijalom za stambene i mješovite te gospodarske namjene. NOVO NA TRŽIŠTU SAMO U REMAX SUSTAVU!

OBLIK i DIMENZIJE: Zemljište je ravne konfiguracije, pristup sa glavne ulice te javne rasvjete uz parcelu. Širina 85 m (uz ulicu), dužina 141 m.

INFRASTRUKTURA: voda i odvodnja (na sredini ulice), plin, struja, telekomunikacije (uz zemljište).

POVEZANOST: Javni prijevoz stanica (Bus) 483m, Osnovna škola i vrtić 1000m, Dom zdravlja 1000m, Čvor Kosnica E65 4 km, Radnička cesta i Domovinski most 2 km.

INFORMACIJE O ČESTICI: Kupnja građevinskog zemljišta nije moguća putem kompenzacije, tipa stanovi i sl.

NAMJENA: Građevinsko zemljište prema trenutno važećem GUP-u i UPU-a Grada Zagreba, nalazi se u zoni gradnje "M1", UP 2.5. površinom 6.175 m2 te zona gradnje I , UP 2.10. površine 4.659 m2. UPU donesen.

DETALJNA PRAVILA: STAMBENA I MJEŠOVITA NAMJENA
Tip gradnje: slobodnostojeće, poluugrađene i ugrađene građevine

SLOBODNOSTOJEĆA GRAĐEVINA Minimalni prirodni teren: 30%
Minimalna površina čestice: 350 m² Maksimalna visina/katnost: 3 nadzemne etaže
Maksimalna izgrađenost čestice: 40% Vrste etaža: Pr/S+1+Pk/Uk
Maksimalni Kisn: 1,2 Minimalni broj PGM: 1 PGM/stan
Maksimalni GBP prema PP: 400 m² Minimalna udaljenost od susjedne čestice: 3 m
POLUUGRAĐENA GRAĐEVINA Minimalna udaljenost od regulacijskog pravca:3m
Minimalna površina čestice: 220 m² Maksimalni broj samostalnih uporabnih jedinica:3
Maksimalna izgrađenost čestice: 40%
Maksimalni Kisn: 1,2
Maksimalni GBP prema PP: 400 m²
UGRAĐENA GRAĐEVINA
Minimalna površina čestice: 132 m²
Maksimalna izgrađenost čestice: 50%
Maksimalni Kisn: 1,2
Maksimalni GBP prema PP: 400 m²

DETALJNA PRAVILA: GOSPODARSKA NAMJENA (proizvodna, poslovna, trgovački kompleksi, ugostiteljsko turistička namjena)
Tip gradnje: slobodnostojeće, poluugrađene i ugrađene građevine
Minimalna površina građevne čestice: 1.000 m² (osim prigodom rekonstrukcija i interpolacija na postojećim manjim građevnim česticama)
Maksimalna izgrađenost: 60% (2.748 m²)
Minimalni prirodni teren: 30% (1.374 m²) (ne unutar rezervacije proširenja ulice)
Maksimalni Kisn: 2,0 (može biti i veći ako je to rezultat razrade prostora urbanističkim planom uređenja)
Visina građevine: određuje se ovisno o tehnologiji i namjeni
Minimalna udaljenost građevine od susjedne čestice: h/2, ali ne manje od 3,0 m (osim od javnoprometne površine ili površine rezervirane za proširenje postojeće ulice gdje je najmanja udaljenost 10 m)

Cijenjeni klijenti,
Kako potreba za prostor stalno raste, što je prirodno, a novac gubi kupovnu moć. Savjet svim potencijalnim kupcima jedan citat Marka Twaina Kupujete zemlju, više se ne proizvodi.

Razgledavanje/posjeta nekretnine moguće je isključivo uz potpisani posrednički ugovor/nalog koji je temelj za daljnju suradnju, kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, sukladno "Zakonu o provedbi opće uredbe o zaštiti podataka", radi zaštite imovine i osobe vlasnika i u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba. Agencija REMAX kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja predugovora ili ugovora, kupnji, naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE

CJ

Christian Jurišić

RE/MAX Nekretnine Hrvatska

📞 HR +385 91 940 39 17

📞 DE +49 179 16 77 620

✉️ christianjurisic1@gmail.com

f ig in

WhatsApp poruka

Odgovaram brzo • direktno na mobitel

Ref #2860 • Ažurirano 23.03.2026