Prodaja Stambeno poslovna zgrada na izvrsnoj lokaciji u Sesvetama
Prodaja Stambeno poslovna zgrada na izvrsnoj lokaciji u Sesvetama
Stambeno poslovna zgrada izgrađena je kao samostojeća građevina u visinI: prizemlje, kat i potkrovlje.
U prizemlju i katu zgrada sadrži jedan poslovni prostor (nekadašnju prodavaonicu sanitarne opreme i keramičkih pločica) i dvije stambene jedinice, a njeno potkrovlje je neuređeno.
Zgrada u naravi ima cca 420,00 m2, no kad se prema važećim propisima obračnaju samo njeni zatvoreni dijelovi koji su viši od 2,00 m, onda je njena GBP iznosi
346,00 m2.
Zgrada i parcela priključene su na svu uličnu infrastrukturu, odnosno na vodovod,
Kanalizaciju, plinsku i električnu mrežu.
U dvorištu zgrade može se osigurati 6 parkirališnih mjesta, a u prizemlju zgrade smještena je i garaža za jedno motorno vozilo.
Prema još uvijek važećem GUP-u Sesveta, ova zgrada se nalazi u zoni mješovite namjene M, a za ovo područje vrijedi urbano pravilo 2.2.
Pošto je građevna čestica manja od propisane, primjenjuju se malo blaži kriteriji kod rekonstrukcije i gradnje novih građevina umjesto postojećih i interpolacija.
Propisani ki je 0,6, a najveća visina je 3 nadzemne etaže od kojih se treća izvodi kao potkrovle ili uvučni kat.
Udaljenost građevine od susjedne međe je 3,00m, ali ne manje od 1,00m.
Propisi dalje zahtjevaju 1PGM/1 stan s tim da se više od 50% parkirnih mjesta moraju planirati kao garžana mjesta.
Ono što je ovdje najznačajnije je da se postojeći ki i postojeća visina mogu zadržati, ali bez povećanja, a da drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni.
Za ovu stambeno poslovnu zgradu izdano je Rješenje o izvedenom stanju tako da je ona u potpunosti legalna.
Kad se izračuna bruto građevna površina zgrade, odnosno njeni zatvoren dijelovi koji su viši od 2,0 m i stave u odnos sa površinom nove građevne čestice, postojeći ki iznosi 0,93.
To omogućuje da se kod gradnje nove zgrade ne gradi sa ki 0,6, nego da se zadrži postojeći ki 0,93 te se izgradi toliko bruto građevinske površine koliko sad ima na čestici, a to je obračunskih 346,00 m2( zgrada u naravi ima cca 420,00m2).
Ovoj stambeno poslovnoj zgradi potrebno je uređenje, no ovdje je moguće graditi i potpuno novu zgradu.
Parcela je ravna, ima sve priključke i pristup sa dvije prometnice.
Nekretnina ima veliki potencijal i za poslovnu namjenu jer se nalazi u poslovno stambenom okruženju, a u blizini svih važnih životnih sadržaja i javnog prijevoza.
Vlasništvo nekretnine je čisto te je moguća je kupnja na kredit.
Mogća zamijena za nekretninu u Primorju (okolica Crikvenice) ili u Zagrebu (blizina centra)
Ref #3084 • Ažurirano 17.03.2026
Za prodaju Slobodno Kuća Nekretnina u unutrašnjosti,U unutrašnjosti,Struja,Grijanje - tekuci plin,U blizini trgovina,Parking,Opeka / cigla,Jugozapad,Vrt,Garaža,U blizini autobusa,U blizini parka,Potrebna obnova,Potrebna obnova,Potrebno renoviranje,Ulazni hodnik,Pod - parket,Spremiste,Nenamješteno,U blizini djecjeg igralista,U blizini crkve,U blizini bolnice,U blizini javnog prijevoza,U blizini skole,Stambena namjena (RES),Plin,Kanalizacija,Voda,Garaža For Sale Vacant House Country Property,Country Side,Electricity,Heating - Liquid Gas,Near Shops,Parking,Brick,South West,Garden,Garage,Near Bus,Near Park,Needs to be redeveloped,Needs Redevelopment,Needs Renovation,Entrance Hall,Floor - Parquet,Storage Room,Unfurnished,Near Children's Park,Near Church,Near Hospital,Near Public Transportation,Near Schools,Residential,Gas,Sewer,Water,Garage Detached