Prizemna vila s bazenom, 245 m² stambene površine i građevinskom dozvolom za nadogradnju – Kakma kod Biograda
Prizemna vila s bazenom, 245 m² stambene površine i građevinskom dozvolom za nadogradnju – Kakma kod Biograda
Ova prostrana prizemna nekretnina nalazi se u mirnom mjestu Kakma, svega nekoliko minuta udaljenom od Biograda na Moru, te na idealan način objedinjuje udobnost, razvojni potencijal i privatnost.
Kuća raspolaže stambenom površinom od približno 245 m², raspoređenom na jednoj etaži, što je čini posebno ugodnom za boravak i pristupačnom bez arhitektonskih prepreka. Zemljište je u potpunosti ograđeno, čime se osigurava visoka razina sigurnosti i privatnosti. Površina zemljišta: 670 m²
4 spavaće sobe i jedna velika spavaća soba, 2 kupaonice te terasa s pogledom na prirodu. Kuća je ograđena i pruža privatnu atmosferu.
Posebnu vrijednost predstavlja privatni bazen s prostranim terasama, idealan za vlastito korištenje, turistički najam ili višegeneracijsko stanovanje.
Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena te je opremljena modernom ugradbenom kuhinjom. Tijekom 2021./2022. godine kuća je opsežno modernizirana (izuzev sanitarnih prostorija), uključujući djelomičnu zamjenu prozora.
Posebno vrijedi istaknuti da je već ishođena pravomoćna građevinska dozvola za nadogradnju kata s dodatnih približno 245 m² stambene površine, čime nekretnina nudi izniman potencijal proširenja i povećanja vrijednosti.
Ponudu zaokružuju četiri privatna parkirna mjesta smještena neposredno na zemljištu.
Nekretnina je isključivo korištena kao turistički objekt (Airbnb) te je u skladu s tim u potpunosti namještena, funkcionalno opremljena i već provjerena u svakodnevnom poslovanju.
Objekt je stoga idealan za trenutačni nastavak turističkog najma, ali je jednako pogodan i za vlastito stanovanje ili kombiniranu namjenu.
Zahvaljujući velikodušnom rasporedu prostorija, prizemnoj gradnji, privatnom bazenu te mirnoj lokaciji, nekretnina ostvaruje izrazito dobru potražnju u turističkom najmu.
Kakma je mirno i uređeno mjesto u zaleđu Biograda na Moru, okruženo prirodom i pretežno poljoprivrednim krajolikom. Lokacija nudi ugodnu kombinaciju mira, privatnosti i dobre prometne povezanosti.
Biograd na Moru (plaže, marina, trgovine, restorani): cca 710 minuta
Zadar: cca 30 minuta
Autocesta A1: brzo dostupna
Zračna luka Zadar: cca 30 - 35 minuta
U Biogradu na Moru nalaze se sve važne sadržaje za svakodnevni život:
supermarketi, škole, dječji vrtići, liječnici, kafići, restorani, kao i brojne mogućnosti za slobodno vrijeme i vodene sportove.
Pri kupoprodajnoj cijeni od 450.000 € nekretnina već danas ostvaruje neto prinos od približno 8,5 %, uz značajan potencijal povećanja vrijednosti i prinosa zahvaljujući već ishođenoj građevinskoj dozvoli za nadogradnju.
Već uhodana Airbnb nekretnina s približno 8,5 % neto prinosa i odobrenim udvostručenjem stambene površine rijetka kombinacija stabilnog novčanog toka i razvojnog potencijala.
Großzügige Poolvilla in ruhiger Lage von Kakma 245 m² Wohnfläche + genehmigtes Obergeschoss Grundstücksgröße: 670qm²
Diese großzügige, ebenerdige Immobilie befindet sich im ruhigen Ort Kakma, nur wenige Minuten von Biograd na Moru entfernt, und vereint Komfort, Entwicklungspotenzial und Privatsphäre auf ideale Weise.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf eine Ebene, was es besonders komfortabel und barrierearm macht. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.
Ein echtes Highlight ist der private Swimmingpool mit großzügigen Terrassenflächen ideal für Eigennutzer, Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie ist voll möbliert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende, genehmigte Baugenehmigung für den Ausbau eines Obergeschosses mit zusätzlichen ca. 245 m² Wohnfläche. Damit bietet das Objekt ein außergewöhnliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch vier private Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Kakma ist ein ruhiger, gewachsener Ort im Hinterland von Biograd na Moru, umgeben von Natur und landwirtschaftlich geprägter Landschaft. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Anbindung.
Biograd na Moru (Strand, Marina, Einkauf, Restaurants): ca. 710 Minuten
Zadar: ca. 30 Minuten
Autobahn A1: schnell erreichbar
Flughafen Zadar: ca. 3035 Minuten
In Biograd befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ausschließlich als Ferienimmobilie (Airbnb) genutzt und ist entsprechend voll möbliert, funktional ausgestattet und betriebserprobt.
Das Objekt eignet sich daher ideal zur sofortigen Weiterführung der Ferienvermietung, aber ebenso für Eigennutzung oder eine kombinierte Nutzung.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der ebenerdigen Bauweise, des privaten Pools sowie der ruhigen Lage wird eine sehr gute Nachfrage in der Ferienvermietung erzielt.
38.500€÷450.000€=8,56%
Nettorendite aktuell: ca. 8,5 %
Bei einem Kaufpreis von 450.000 € erzielt das Objekt bereits heute eine Nettorendite von ca. 8,5 % mit erheblichem Steigerungspotenzial durch die genehmigte Aufstockung.
Ein bereits etabliertes Airbnb-Objekt mit ca. 8,5 % Nettorendite und genehmigter Verdopplung der Wohnfläche seltene Kombination aus Cashflow und Entwicklungspotenzial.
Ref #3156 • Ažurirano 20.03.2026
Za prodaju Slobodno Kuća u stilu odmarališta Ventilacija,Kuhinja s blagovaonicom,Struja,Namješteno,Mediteranski,U blizini ceste za motorna vozila,Parking,Fasada,Pogled - otvoren,Ytong,ADSL,Klimatizirano,Beton,Grijanje - električno,Prvi vlasnik,Pod - parket,Promet vrlo dostupan,Grijanje - struja,Prometna lokacija,U blizini djecjeg igralista,U blizini crkve,U blizini glavne ceste / autoputa,U blizini oceana,Sjeveroistok,U mirnoj ulici,Otvoreno,Mogucnost ugradnje kamina,Van grada,Krovna terasa,Naselje,Kanalizacija,Jugozapad,Kamen,Bazen,Pogled - prekrasan,Voda,Voda - autonomno,Omogućen pristup invalidskim kolicima,Ceiling Fan,High Ceiling,Stainless Steel Appliances,Dishwasher For Sale Vacant Resort Style Home Central Air,Eat-in Kitchen,Electricity,Furnished,Mediterranean,Near Motorway,Parking,Siding,View - Open,Ytong,ADSL,Air Conditioning,Concrete,Electric Heating,First owner,Floor - Parquet,Good reachable traffic,Heating - Electric,High Traffic,Near Children's Park,Near Church,Near Highway,Near Ocean,North East,On Quiet Road,Open,Open fire availability,Remote (distant),Roof Terrace,Settlement,Sewer,South West,Stone,Swimming Pool,View - Great,Water,Water - Autonome,Wheelchair Accessible,Ceiling Fan,High Ceiling,Stainless Steel Appliances,Dishwasher