Građevinsko zemljište, 8.308m2, Žitnjak, Zagreb, M1

Građevinsko zemljište, 8.308m2, Žitnjak, Zagreb, M1

Novo na tržištu!

Prodaje se izuzetno atraktivno građevinsko zemljište stambene namjene u Kozarima, smješteno u poželjnom dijelu Peščenice - Žitnjak, Grad Zagreb. Ovo zemljište površine 8308 kvadratnih metara nudi sve što vam je potrebno za razvoj novog rezidencijalnog projekta. S dozvoljenom ukupnom građevinskom površinom od 7172 kvadratna metra, imate priliku izgraditi prostrani kompleks u mirnoj ulici, savršen za obitelji ili investitore.

Lokacija zemljišta idealno je povezana s javnim prijevozom, u neposrednoj blizini autobusnih stajališta i glavne ceste/autoputa, što omogućuje jednostavan pristup svim dijelovima grada. Obitelji će cijeniti blizinu škola, dječjeg igrališta i raznovrsnih trgovina, čineći svakodnevni život praktičnijim i ugodnijim.

Ovaj teren je potpuno opremljen potrebnom infrastrukturom, uključujući struju, vodu, kanalizaciju, plin, te ADSL i TCP/IP priključke, ravne konfiguracije, prilaz sa glavne ulice širine 7m, pružajući sve potrebne uvjete za suvremeni način života, pogodno za izgradnju jedne ili više građevina u nizu ili izgradnju naselja.

Ukupna površina zemljišta iznosi 8.308m2, od toga je rezervirano 1.100m2 za izgradnju buduće ulice. Dimenzije zemljišta ulica/ulaz na zemljište iznosi 47.50m te pri novoj budućoj ulici širina zemljišta iznosi 77.20m.

Nalazi se u M1 zoni, UP 2.5.
1. najmanja površina građevne čestice za slobodnostojeće je 350 m²,
za poluugrađene 220 m², za ugrađene 132 m²;
2. najveća izgrađenost građevne čestice je 40% za slobodnostojeću i
poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu;
4. najveći kisn 1,2; najveći GBP je 400 m²
5. građevina može imati najviše tri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i
gradnji zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih
uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;
6. najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće
planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
7. najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao
potkrovlje ili uvučeni kat;
8. najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne
unutar rezervacije proširenja postojeće ulice).

Vlasništvo uredno, nema tereta, moguća kompenzacija za jedan ili dva stana (izgrađena, u Zagrebu), mogućnost kupovine ½ vlasništva.

Iskoristite ovu jedinstvenu priliku za razvoj u urbanoj oazi i kreirajte novo naselje za buduće sretne stanovnike.

CJ

Christian Jurišić

RE/MAX Nekretnine Hrvatska

📞 HR +385 91 940 39 17

📞 DE +49 179 16 77 620

✉️ christianjurisic1@gmail.com

f ig in

WhatsApp poruka

Odgovaram brzo • direktno na mobitel

Ref #4119 • Ažurirano 02.06.2026