Prodaja kuće od 144,00 m2 s dva stana u Kustošiji, Črnomerec
Prodaja kuće od 144,00 m2 s dva stana u Kustošiji, Črnomerec
Prodaje se kuća u mirnom, stambenom dijelu Kustošije, Črnomerec, idealna za ugodan obiteljski život ili za investiciju. Nalazi se u mirnoj slijepoj ulici u blizini okretišta Črnomerec. Ima jednostavan pristup trgovinama, školama i javnom prijevozu, a svi važni sadržaji nalaze se na svega nekoliko minuta hoda. Ukupna površina parcele iznosi 251,00 m²,
Uz kuću se na parceli nalazi i zasebna garaža. Zelene površine parcele sastoje se od predvrta i unutrašnjeg vrta što čini život u ovoj kući vrlo privatnim i ugodnim. Ulazni trijem u unutrašnjosti parcele koristi se kao natkrivena terasa, a iznad garaže je prostor nenatkrivene terase. Kuća Izgrađena je na poluugrađeni način (duplex), a visina joj obuhvaća prizemlje, suteren i potkrovlje. U prizemlju je smješten jedan stan, u suterenu je smješten drugi stan, a u potkrovlju se nalazi spremište. Svaki stan ima površinu od 72,00 m2 te kuća ima 144,00 m2 stambene površine. Stanovi su potpuno namješteni i opremljeni te pružaju odličnu priliku za višestruke mogućnosti korištenja. Sastoje se od 4 sobe, uključujući 2 spavaće sobe, 2 kupaonice i odvojeni toalet, što je savršeno za veću obitelj ili goste. Kuća ima etažno plinsko centralno grijanje, klimatizirana je i priključena na vodovodnu, kanalizacijsku, plinsku, električnu i telekomunikacijsku mrežu. Građena 1965., no 2012. je promijenjen krov i stolarija. 2021. izmijenjen je plinski bojler i dimnjak, a kupaonice i instalacije u njima su uređene 2025. Prema važećem GUP-u Grada Zagreba, ova nekretnina nalazi se u zoni namjene M1 (mješovita pretežito stambena namjena) , a
urbano pravilo koje se primjenjuje je 2.4. (uređenje i urbana obnova prostora individualne gradnje). Ova građevinska čestica (prema važećem GUP-u) dopušta i gradnju veće zamjenske građevine ili rekonstrukciju (nadogradnju) ove postojeće zgrade. Maksimalna GBP bila bi tako površina parcele umnožena s koeficijentom iskoristivosti: 251,00 m2 x 1,2 = 301,20 m2. Maksimalna visina nadzemnih etaža je: prizemlje, kat i uvučeni kat ili potkrovlje. Maksimalan broj stambenih jedinica je 3. Dopušteno je i organizirati još jednu stambenu jedinicu, a
moguće je dodati i poslovne sadržaje koji ne ometaju stanovanje. Potencijal povećanja GBP i broja stambenih jedinica, te mogućnost proširenja namjene poslovnim sadržajem čini ovu nekretninu zahvalnom i sigurnom investicijom.
Ref #4228 • Ažurirano 04.06.2026
Za prodaju Slobodno Kuća podijeljena na dva stana Namješteno,Spremiste,Garaža,Vrt For Sale Vacant Duplex Furnished,Storage Room,Garage,Garden