REMAX.hr katalog
Oglas je dio RE/MAX ponude nekretnina. Nisam nužno agent koji vodi ovu nekretninu, ali vam kao RE/MAX agent mogu pomoći s informacijama, organizacijom razgledavanja i procesom kupnje, kao i pružiti Buyers Agent uslugu. Za sve detalje slobodno mi se javite ili kontaktirajte agenta direktno ovdje.
MARUŠIĆI | LUKSUZNA WELLNESS VILA S 3 SUITEA, GRIJANIM BAZENOM, LIFTOM I KROVNOM TERASOM S POGLEDOM NA MORE
MARUŠIĆI | LUKSUZNA WELLNESS VILA S 3 SUITEA, GRIJANIM BAZENOM, LIFTOM I KROVNOM TERASOM S POGLEDOM NA MORE
Nekretnina koja već danas funkcionira kao uspješan turistički proizvod, ali je projektirana tako da jednako uvjerljivo može postati privatna rezidencija uz more.
Četiri privatne spavaće cjeline, vlastiti wellness, grijani bazen od čak 66 m², krovna terasa s panoramskim pogledom i tehnička izvedba osmišljena za dugoročno korištenje čine ovu vilu zanimljivom i kupcu koji traži drugi dom na Jadranu i investitoru koji želi preuzeti već etabliranu nekretninu u turističkom najmu.
Vila je dio dvojnog objekta, ali je projektirana i organizirana tako da funkcionira kao potpuno zasebna cjelina - s vlastitim ulazom, vanjskim prostorom, bazenom, wellnessom, krovnom terasom, parkiralištem i svim sadržajima potrebnima za samostalno korištenje. Trenutačno je u turističkom najmu, gdje ostvaruje vrlo dobru popunjenost i investicijski rezultat, pa novi vlasnik ne kupuje samo nekretninu, nego i objekt koji već ima dokazanu komercijalnu funkciju.
Vila raspolaže s približno 298 m², pripada joj oko 497 m² vanjskog prostora, dok grijani bazen ima čak 66 m². Prostor je organiziran kroz više razina koje su povezane stubištem i liftom, od prizemlja sve do krovne terase. Sastoji se od:
- 4 spavaće sobe,
- privatnih kupaonica uz sobe,
- velikog dnevnog boravka povezanog s potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom,
- zatvorenih kuhinjskih ostava,
- privatnog wellness prostora,
- teretane,
- grijanog bazena od 66 m²,
- sunčališta,
- zasebnih vanjskih prostora uz sobe,
- velike krovne terase,
- ljetne kuhinje,
- natkrivenih zona za boravak,
- tehničkih i servisnih prostorija,
- lifta i stubišta te
- natkrivenog i vanjskog parkinga.
TRI SOBE - TRI PRIVATNE CJELINE
Jedna od najvećih vrijednosti vile nalazi se upravo u načinu na koji su organizirane spavaće sobe. Umjesto klasičnog rasporeda u kojem se nekoliko soba dijeli oko zajedničkog hodnika, ovdje se inzistiralo na privatnosti svakog gosta ili člana obitelji. Vila ima ukupno četiri spavaće sobe. Tri sobe na glavnoj stambenoj etaži imaju vlastite en-suite kupaonice, dok se dodatna spavaća soba nalazi na wellness etaži. Sobe su fizički odvojene, a svaka ima svoj karakter i vlastiti vanjski dio, zbog čega funkcioniraju gotovo kao zasebne privatne jedinice unutar iste vile. To je detalj koji je posebno važan kod objekta koji istodobno treba zadovoljiti dvije potpuno različite funkcije: privatni obiteljski život i premium turistički najam.
DNEVNA ZONA - PROSTOR OKRENUT ŽIVOTU VAN KUĆE
Glavni dnevni prostor čine prostrani dnevni boravak, blagovaonica i potpuno opremljena kuhinja. Dnevni boravak neposredno se otvara prema vanjskom prostoru i bazenu, čime se tijekom toplijeg dijela godine interijer i eksterijer povezuju u jednu kontinuiranu zonu života. Kuhinja je projektirana ne samo estetski, nego i funkcionalno. Uz veliki broj zatvorenih elemenata i zasebne ostave, opremljena je i detaljima koji odgovaraju višem standardu korištenja, uključujući hladnjak za vino. Ovdje nema potrebe da svakodnevne stvari ostaju izložene. Sve ima svoje mjesto. Upravo taj zatvoreni karakter spremišnih i kuhinjskih zona omogućuje da glavni prostor ostane arhitektonski čist čak i kada se vila intenzivno koristi.
PRIVATNI WELLNESS
Cijela jedna etaža posvećena je wellnessu i rekreaciji. Wellness uključuje:
- Effegibi saunu,
- hammam,
- experience shower,
- hidromasažni jacuzzi za šest osoba,
- fitness prostor,
- traku za trčanje,
- sobni bicikl i
- multifunkcionalnu spravu za vježbanje.
U ovoj se zoni nalazi i jedna od četiri spavaće sobe.
Wellness nije zamišljen kao dodatna prostorija koja postoji samo radi popisa sadržaja, nego kao zaseban dio kuće kojem se može posvetiti cijeli dio dana - trening, sauna, hammam, hidromasaža i odmor bez napuštanja vlastitog doma.
Podno grijanje izvedeno je u wellness zoni, dnevnom boravku, kuhinji te en-suite kupaonicama spavaćih soba.
GRIJANI BAZEN OD 66 m²
Vanjski prostor definira veliki grijani bazen dimenzija približno 18 × 3,8 metara, ukupne površine oko 66 m². Na jednom kraju bazena integrirana je hidromasažna klupa s tri masažna mjesta, tako da bazen nije samo element za plivanje i vizualni dio arhitekture, nego i produžetak wellness koncepta vile.
Uz bazen se nalazi prostor za sunčanje i boravak, a njegova izdužena forma dodatno naglašava arhitekturu objekta. Kod turističkog najma upravo je ovakav sadržaj jedan od elemenata koji objekt odvaja od klasične kuće za odmor. Kod privatnog korištenja - to je prostor oko kojeg se ljeti praktički organizira cijeli dan.
KROVNA TERASA - PRIVATNI DNEVNI BORAVAK POD OTVORENIM NEBOM
Na vrhu vile nalazi se približno 93 m² krovne terase s otvorenim pogledom prema moru, otocima i Makarskoj rivijeri. Krovna terasa opremljena je za stvarno korištenje, a na njoj se nalaze:
- ljetna kuhinja,
- plinski roštilj,
- masivni kameni lavandin,
- mini hladnjak,
- ledomat,
- stol za osam osoba,
- dvije bioklimatske pergole,
- prostor za druženje i
- prostor za sunčanje.
To je prostor za jutarnju kavu, ručak na otvorenom, večeru ispod pergole ili privatno druženje dok se pogled otvara prema Jadranu. Kod ovakve nekretnine krov više nije završetak zgrade. Postaje još jedna puna stambena zona.
ARHITEKTURA I IZVEDBA
Vizualni identitet objekta temelji se na spoju velikih betonskih volumena, čistih linija, kamena, stakla i topline prirodnog drveta. U konstrukciji je korišten armirani beton, s naglaskom na čvrstoću i stabilnost objekta. Posebna pažnja posvećena je toplinskoj ovojnici, s višeslojnom izvedbom izolacije - ukupno šest slojeva, dok su na pojedinim dijelovima objekta izvedeni i zeleni krovovi koji, osim arhitektonske funkcije, dodatno doprinose toplinskoj izolaciji i energetskoj učinkovitosti. U eksterijeru se koristi sibirski ariš, čija toplina vizualno omekšava suvremene betonske i staklene površine. Kamen je korišten kao masivan, trajni element eksterijera, a dizajn cijele vile počiva na kontrastu prirodnih materijala i suvremene arhitekture.
TEHNOLOGIJA I KOMFOR
Vila je projektirana za intenzivno korištenje i pritom visok stupanj komfora. Među detaljima se posebno izdvajaju:
- lift od prizemlja do krovne terase,
- stubište,
- podno grijanje u wellnessu,
- podno grijanje u dnevnom prostoru i kuhinji,
- podno grijanje u kupaonicama spavaćih soba,
- kontrolirani pristup,
- pristup liftu i pojedinim sadržajima putem kodiranih kartica,
- punjač za električna vozila,
- tehničke prostorije i
- energetski učinkovit koncept objekta.
PARKING
Prema projektnoj dokumentaciji osigurana su tri natkrivena parkirna mjesta, uključujući mogućnost punjenja električnog vozila, te još četiri vanjska nenatkrivena parkirna mjesta. To je detalj koji kod vile namijenjene većem broju gostiju ili višegeneracijskoj obitelji vrlo brzo prestaje biti detalj i postaje jedna od praktičnih prednosti nekretnine.
OSTALE SPECIFIČNOSTI
Posebnu vrijednost stvaraju brojna rješenja koja se ne vide nužno na prvoj fotografiji, ali postaju važna tijekom svakodnevnog korištenja:
- bio jama,
- armiranobetonska konstrukcija,
- izvedba usmjerena na visoku konstrukcijsku stabilnost,
- šest slojeva izolacije,
- zeleni krovovi,
- sibirski ariš u vanjskim elementima i
- masivni kameni elementi.
To je kombinacija koja vilu pozicionira iznad standardne novogradnje i približava konceptu privatnog boutique resorta za jednu obitelj ili jednu grupu gostiju.
NEKRETNINA KOJA VEĆ IMA POSLOVNU FUNKCIJU
Ova vila trenutačno nije prazna nekretnina koja tek treba dokazati postoji li za nju turističko tržište. Već je uključena u turistički najam, s vrlo dobrom popunjenošću i investicijskim povratom.
To otvara nekoliko mogućih scenarija kupnje:
- nastavak postojećeg turističkog poslovanja,
- privatna rezidencija,
- drugi dom na Jadranu,
- kombinacija privatnog korištenja i turističkog najma,
- premium objekt za međunarodno tržište ili
- nekretnina koja generira prihod u razdoblju kada je vlasnik osobno ne koristi.
Za ozbiljnog investicijskog kupca detaljniji podaci o dosadašnjem poslovanju, popunjenosti i prihodovnom potencijalu mogu se prezentirati zasebno u okviru prodajnog procesa.
ZA KUPCA KOJI NE TRAŽI SAMO VILU
- Ovo je nekretnina za kupca koji želi da njegov dom na Jadranu istodobno bude mjesto odmora, wellnessa, druženja i privatnosti.
- Za investitora koji želi objekt koji je već uključen u turističko tržište, umjesto projekta koji tek treba razvijati.
- Za vlasnika koji želi četiri privatne spavaće cjeline umjesto četiri obične sobe.
- Za nekoga tko želi lift, wellness, grijani bazen, teretanu i krovnu terasu bez potrebe da godinama nakon kupnje kuću prilagođava vlastitim očekivanjima.
- I za kupca kojem kvadratura sama po sebi nije dovoljan argument.
Jer kod ovakve nekretnine vrijednost nije samo u tome koliko prostora kupujete, nego koliko je promišljeno ono što se unutar tog prostora može živjeti.
Za dodatne informacije o nekretnini, dokumentaciju, tlocrte, podatke vezane uz investicijski potencijal i dogovor individualnog termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte!
Ref #446931 • Ažurirano 07.09.2026
Za prodaju Slobodno Odmor / Kratkoročni najam Vila Guaranteed Returns Alarmni sustav,Protuprovalna vrata,Ventilacija,Kuhinja s blagovaonicom,Struja,Podovi - grijani djelomicno,Kuhinja s blagovaonicom,Lift,Planine,U blizini ceste za motorna vozila,U blizini šume,U blizini šume,Kamin,Parking,Sustav za video-nadzor,Sigurnosni sustav,Jug,Pogled - otvoren,Klimatizirano,Balkon,Plaža,Beton,Istok,Pogled na okolinu,Kamin,Krov - ravan,Vrt,Plinski štednjak,Ostakljeno,Promet vrlo dostupan,Moderno,Sjever,U mirnoj ulici,Privatnost,Van grada,Krovna terasa,Pogled na more,Naselje,Bazen,Krovna terasa,Grijanje podno,Pogled - prekrasan,Pogled na planine,Voda,Omogućen pristup invalidskim kolicima,High Ceiling,Dishwasher,Kitchen Island Sink,Electric Vehicle Charge Station,Covered Parking,Video Intercom,Private Swimming Pool For Sale Vacant Vacation Villa Great Value Alarm System,Automatic Door,Central Air,Eat-in Kitchen,Electricity,Floors - Heated - Partial,Kitchen - Eat-In,Lift/Elevator,Mountains,Near Motorway,Near to wood,On/Near Forest,Open fire,Parking,Security - Surveillance,Security System,South,View - Open,Air Conditioning,Balcony,Beach,Concrete,East,Exterior Views,Fire Place,Flat Roof,Garden,Gas Stove,Glass Siding,Good reachable traffic,Modern,North,On Quiet Road,Private,Remote (distant),Roof Terrace,Sea View,Settlement,Swimming Pool,Terrace/Deck,Underfloor heating,View - Great,View - Mountain,Water,Wheelchair Accessible,High Ceiling,Dishwasher,Kitchen Island Sink,Electric Vehicle Charge Station,Covered Parking,Video Intercom,Private Swimming Pool